24 juni 2013 Advies BC Schaepmanstraat aan Dunavie

Vandaag heeft de BC Schaepmanstraat een reactie gestuurd aan Dunavie

U kunt de reactie zoals verstuurd hieronder lezen.

Aan:        Woonstichting Dunavie

 t.a.v. Dhr. Alfred Busser

Katwijk, 24 juni 2013

Onderwerp:         Advies van de Bewonerscommissie Schaepmanstraat aan Dunavie

Inzake:                   Uitkomsten onderzoek en vervolgstappen d.d. 21 juni 2013

Geachte heer Busser,

Met deze brief willen wij allereerst bezwaar aantekenen tegen het feit dat Dunavie de akkoordverklaring vrijdag aanstaande aan de bewoners stuurt alvorens de bewonerscommissie heeft kunnen spreken met de bewoners over uw aangepaste voorstel d.d. 21 juni 2013.

Verder willen wij als volgt op uw brief reageren met de volgende punten:

1. Uitkomsten onderzoek

• Wij verzoeken Dunavie ons een overzicht te verstrekken waaruit blijkt hoeveel bewoners de akkoordverklaring hebben ondertekend met akkoord.
• Tevens verzoeken wij Dunavie bij akkoordverklaringen in de toekomst, een document bij te voegen die de rechtsgeldigheid van het betreffende document verklaart en toelicht, opdat men weet wat men hetzij accepteert hetzij afwijst en wat de gevolgen daar van (kunnen) zijn.

2. Woonlastenwaarborg

• In uw brief schrijft u dat u zich heeft laten adviseren door Atrivé.
• Wij verzoeken Dunavie om de bewonerscommissie een kopie van het onderzoek inclusief conclusie toe te zenden.
• De berekening op basis van gemiddeld theoretisch verbruik is niet representatief als beantwoording op de vraagstelling aan u. Er is tijdens het eerste overleg overeengekomen dat Dunavie een berekening zou maken voor het complex Schaepmanstraat.

Uw keuze om de gemiddelde energiebesparing te berekenen op basis van het gemiddeld theoretisch verbruik met als gevolg de afwijzing om de Woonlastenwaarborg voor de Schaepmanstraat aan te bieden is ons inziens te kort door de bocht. Wat is de redelijke uitleg dat u niet bent uitgegaan in uw berekening van het werkelijk gebruik van de huishoudens, of per type woning, gezien de vraagstelling aan u concreet was.

Gaarne uw toelichting.

• U wijst theoretisch gebruik af tegenover de Woonlastenwaarborg maar vervolgens hanteert u hetzelfde theoretisch verbruik als reëel in de berekening voor de huurverhoging.

Gaarne ook uitleg hierover.

3. Berekening huurverhoging Schaepmanstraat

• Graag zien wij de berekening en goedkeuring van Atrivé op de huurverhoging van u tegemoet.
• Reëel theoretisch gebruik blijft theoretisch gebruik en is naar onze mening niet representatief als beantwoording op de vraagstelling en uw conclusie.

Nogmaals is het ons een vraag hoe u theoretisch gemiddeld verbruik ombuigt naar reëel theoretisch verbruik om daar de huurverhoging mee te berekenen. Graag uw uitleg.

• Planaanpassing

Door het plan zoveel mogelijk in tact te houden is de oplossing gevonden in het

aanpassen van het noodtrappenhuis en gaat u onderzoeken welke goedkopere

alternatieven mogelijk zijn tot het verbeteren van de vluchtroute.

Door korting op de huurprijs neemt u een onderdeel van het plan weg. Heeft de korting zoals u

schrijft dan niet te maken met de energieberekening waarop u de huurverhoging heeft berekend?

Wilt u ons een uitleg/toelichting doen toekomen die wij allen kunnen begrijpen?

4. Uitrustingsniveau

• Dank voor deze verduidelijking richting bewoners.

5. Akkoordverklaring

• De akkoordverklaring wordt vrijdag aanstaande aan bewoners verstuurd.
• Wij tekenen daar zoals eerder geschreven bezwaar tegen, omdat het ons niet de mogelijkheid biedt de bewoners te spreken over uw aangepaste voorstel verbeterproject Schaepmanstraat.
• Wij stellen u dan ook voor deze nog niet te verzenden tot er meer duidelijkheid is verstrekt door u op deze brief.

6. Doorgang project

• In de brief geeft u het (groot)onderhoud aan op hoofdlijnen.
• Voorstel van bewonerscommissie is het groot onderhoudsplan uit te werken en bewoners deze eerst toe te sturen alvorens de akkoordverklaring voor het gewijzigde verbeterproject.

Conclusie:

• De bewonerscommissie heeft de Woonlastenwaarborg aan u voorgesteld om zo het door u gestelde ook voor de bewoners te garanderen.

Dunavie: “Gemiddelde huurverhoging gekoppeld aan de gemiddelde energiebesparing die de maatregelen met

zich meebrengen.”

We mogen concluderen dat we geen enkele basis hebben waaruit we kunnen opmaken dat er daadwerkelijk

sprake is van energiebesparing.

• Toch willen wij ons beroepen op de overeenkomst die gesloten is met de Overheid, Aedes en de Woonbond, en welke Dunavie tevens ondertekend heeft.
• Wij verzoeken u dan ook nogmaals de Woonlastenwaarborg per woningtype in de Schaepmanstraat toe te

passen.

U, Dunavie, heeft immers aan de bewoners bekend gemaakt dat de huurverhoging niet is gebaseerd op de

investering maar op de gemiddelde besparing.

• De voorgestelde huurverhoging vinden wij zonder Woonlastenwaarborg nog veel te hoog.
• Het wegnemen van werkzaamheden uit het verbeterproject is niet acceptabel.
• De onderbouwing in uw brief aan bewoners is onvoldoende en slecht te begrijpen.
• Van Dunavie zouden wij graag een ander voorstel zien alvorens positief te kunnen reageren op uw aanstaand aannemelijk voorstel.

Wij zouden graag met Dunavie samen op korte termijn de 70% behalen, het lijkt ons ook verstandiger gezien de huidige opinie/situatie binnen het complex Schaepmanstraat.

Wij gaan ervan uit dat de zes weken Adviestermijn ingaat per 21 juni 2013, de datum waarop de BC officieel in kennis is gesteld van de plannen zoals gesteld in de Overlegwet, wanneer u daar anders over denkt vernemen wij dat graag van u.

Als wij (BC/Dunavie) binnen de zes weken, de termijn die de Overlegwet aan de BC hiervoor toekent, tot akkoord willen komen ligt dit mede aan Dunavie om via constructieve samenwerking gezamenlijk tot een oplossing te komen.

Wij BC Schaepmanstraat gaan er nog steeds vanuit dat Dunavie de Overleg respecteert.  De BC Schaepmanstraat behoud zich wel het recht voor om mocht blijken dat Dunavie zich niet wenst te houden aan de Overlegwet wij de hiervoor beschikbare arbitrage zullen inschakelen.

In afwachting van (een zo spoedig mogelijk) antwoord.

Met vriendelijke groet,

R.S.S. Verhagen- Verdoes 

Namens Bewonerscommissie Schaepmanstraat