9 juli 2013 Brief aan Raad v Commissarissen Dunavie

De bewonerscommissie heeft een brief aan de RvC van Dunavie gestuurd.

Hieronder kunt u de brief meelezen:

Katwijk, 9 juli 2013

Geachte Raad van Commissarissen,

Met dit schrijven willen wij het volgende onder uw aandacht brengen en vragen wij uw reactie of passende actie te ondernemen op dit schrijven.

De bewoners van de Schaepmanstraat hebben een voorstel gekregen voor het Grootonderhoudsproject met verbeteringen met daarbij een huurverhoging in verband met de energiebesparende werkzaamheden in dit project.

De bewoners zijn allen heel blij met dit voorstel.

We willen graag dat dit complex er van buiten, maar ook binnen, mooi uitziet.

De unieke ligging (dichtbij maatschappelijke voorzieningen, vervoer en winkels), van dit complex, maakt dat bewoners er graag willen blijven wonen.

Er is tijdens de eerste bijeenkomst gesproken over het opschalen naar 55+ van de flat, prima wat iedereen betreft. De bewoners willen hier graag blijven wonen, ook de werkzaamheden laten zien dat er rekening gehouden is met levensloopgeschikte aanpak.

Echter het prijskaartje van het opschalen mag niet voor rekening van de huidige huurders komen.

• Dunavie schrijft dat de huurverhoging wegens de energiebesparende werkzaamheden gerechtvaardigd zijn en benoemt de Huurcommissie als degene die deze regel onderschrijft
• Dunavie schrijft dat het koppelen van de gemiddelde huurverhoging en gemiddelde energiebesparing is toegestaan en benoemt hierbij de overeenkomst tussen Aedes en Woonbond

Met deze twee punten benoemt Dunavie dat het voorstel tot huurverhoging redelijk en gerechtvaardigd is.

Dit voorstel is aan u gedaan en u bent er mee akkoord gegaan hebben wij mogen lezen.

De bewonerscommissie meent dat het anders kan. De BC heeft het verzoek aan Dunavie gedaan om de huurverhoging middels het toepassen van de Woonlastenwaarborg te waarborgen aan huurders.

De Woonlastenwaarborg is opgenomen in het Energieconvenant dat Aedes, Woonbond en Overheid overeengekomen zijn.

De BC heeft inmiddels vernomen dat ook in de energieafspraken, die Dunavie met de Gemeente Katwijk heeft gemaakt, deze Woonlastenwaarborg is opgenomen.

Het advies deze Woonlastenwaarborg toe te passen wordt afgewezen door Dunavie.

Reden: dit is nadelig voor Dunavie, hoop administratieve rompslomp en andere corporaties doen het ook niet….

Dit is ongefundeerd.

Onze vraag is dan, mag de huurder dan wel het risico lopen? Betalen aan de verbeteringen waar Dunavie een hogere huur voor ontvangt en afwachten of het werkelijk een besparing gaat opleveren voor de huurder zoals is voorgesteld.

Of meent Dunavie dat de huidige huurder moet meebetalen aan dit verbeterproject (opschaling)?

Dunavie schrijft in laatste brief niet in te willen gaan op eerder correspondentie en 12 juli af te wachten.

Asociaal

De BC had gehoopt en aangenomen dat Dunavie de Overlegwet in acht zou nemen.

Waarom beantwoordt directeur-bestuurder dhr. Busser niet op de op de gestelde vragen?

De antwoorden zijn van doorslaggevend belang om de bewoners te kunnen informeren en zij een overweging kunnen maken gebaseerd op feiten om voor of tegen de voorgestelde plannen en huurverhoging te tekenen.

Wij menen dat de uitvoering van dit projectvoorstel steeds meer beneden alle peil is.

• Het eerst zien of er akkoord gevonden kan worden, zonder de inhoudelijke vragen te beantwoorden die er gesteld zijn door de BC (is nota bene belangenbehartiger van alle bewoners) kan kortweg niet.

• Bewoners hebben na het ondertekenen van de akkoordverklaring (juridisch bindend document wat niet als dusdanig is benoemd door Dunavie, zelfs niet op verzoek), geen inbreng meer.

• Tevens is er een deadline aan de bewoners gegeven van twee weken waarin zij moeten beslissen. Terwijl antwoorden van de zijde van Dunavie uitblijven.

We hebben veel correspondentie moeten voeren met Dunavie, u kunt dit teruglezen op onze website www.bc-schaepmanstraat.nl

Wij hebben de site opgezet omdat deze alle informatie betreft die vanaf mei (oprichting BC) terug te vinden is voor een ieder; bewoner en geïnteresseerde.

Ons uitgangspunt is met elkaar & voor elkaar, dit gaat op voor bewoners en Dunavie.

• Als de BC niet serieus wordt genomen als volwaardige gesprekspartner wil dat eigenlijk zeggen dat de bewoners niet serieus genomen worden.
• Wij willen doorgang voor het project niet stagneren integendeel zoals bekend bij Dunavie, maar wilden zeker wel op korte termijn antwoorden cq. onderbouwing/uitleg op gestelde vragen aan Dunavie voor de bewoners.

Dunavie weigert.

• Wij willen dat de bewoners op een goed onderhouden en veilige plek kunnen wonen.

• Verhuurder moet ‘achterstallig’ (groot)onderhoud uitvoeren, staat in huurovereenkomst. De huurovereenkomst is niet eenzijdig.

• Wanneer zij deze investering willen koppelen aan een  verbeterproject, dan met een reëel, duidelijk en transparant voorstel komen, zoals wij vinden met toepassing van het daarvoor in het leven geroepen Woonlastenwaarborg, deze is er niet voor niets.
• De ‘opschaling’ van dit complex mag niet betaald worden door de huidige bewoners.

Op dit moment wordt deze hele situatie al opgepakt in de Katwijkse politiek, maar wij vragen u; hoe ver wilt u dit laten komen?

Wij nemen zomaar aan dat u als Raad van Bestuur achter deze bovengenoemde punten staat en gepaste actie zult ondernemen. Mocht u zich niet achter onze standpunten kunnen scharen vernemen wij graag per omgaande met motivatie wat uw zienswijze op dit geheel is.

Met vriendelijke groeten,

Roos Verhagen- Verdoes

Namens Bewonerscommissie Schaepmanstraat