Ingezonden Persbericht aan Leidsch Dagblad, Buijze Pers en RTV Katwijk

Persbericht

Renovatie-Verbeterproject  Schaepmanstraat  gaat definitief niet door.

Voor de zomervakantie is het voorstel grootonderhoud en verbeterproject in de Schaepmanstraat te Katwijk teruggetrokken door de woningbouwcorporatie Dunavie.

Wethouder Willem van Duijn, portefeuille Wonen, heeft via een persbericht van het Leidsch Dagblad aangeboden om een tweede bemiddelingspoging tussen Dunavie en de Bewonerscommissie te doen.

Na de zomervakantie hebben er een aantal gesprekken met de Wethouder plaatsgevonden, de gesprekken leverde geen opening om tot doorgang van het voorgestelde plan te komen.

Wel of geen Woonlastenwaarborg

Alle bewoners waren in voor de voorgestelde werkzaamheden, echter de huurverhoging was reden voor een groot aantal huurders om niet met het voorstel akkoord te willen gaan.

Het grote verschil in stookkosten op de energierekening en het voorstel huurverhoging gekoppeld aan de werkzaamheden en de riant hoge dubbelglas kosten, definitief verwerkt in de kale huur waren redenen om vragen te stellen aan Dunavie.

De bewonerscommissie had eerder gevraagd om de Woonlastenwaarborg toe te passen op het voorstel om zo de redelijkheid van de huurverhoging boven tafel te krijgen.

Immers, Dunavie beroept zich in het voorstel op afdwingen van de redelijkheid van het voorstel via de rechtsgang wanneer de 70% instemming niet gehaald word.

De Woonlastenwaarborg, opgenomen in de Prestatieafspraken Gemeente Katwijk, geeft de garantie dat energiebesparende werkzaamheden gekoppeld aan de huurverhoging, ook daadwerkelijk in de energierekening worden terugverdient door de huurder.

Dunavie koos er voor niet in te gaan op de Woonlastenwaarborg  met als redenen, dat andere woningbouwcorporaties dit ook niet doen, gedoe in de administratie en negatief voor het huurbeleid van Dunavie.

Cijfers openbaar

De bewonerscommissie heeft op de dag voor het laatste overleg, 26 september jongstleden, de werkelijke energie verbruikcijfers van  Dunavie ontvangen.

Pas op dat moment wilde Dunavie in de vorm van de heer A. Busser met de gevraagde gegevens naar buiten komen.

De huurverhoging van gemiddeld € 39,66 zoals was voorgesteld aan de bewoners van de Schaepmanstraat was gebaseerd op een theoretisch gemiddeld verbruik (gecorrigeerd naar binnentemperatuur) van het complex.

Het werkelijk gemiddeld energieverbruik lag gemiddeld op € 19,19 per maand, een aanzienlijk verschil van +/- €20,-

Redelijkheid van het voorstel

Het voorstel huurverhoging gekoppeld aan energiebesparende werkzaamheden had niet meer dan € 19,19 per maand  mogen zijn.

De +/- € 20,- meer in de huurverhoging zou voor veel van de bewoners  van deze Sociale huurflat niet terugverdient worden zoals werd voorgesteld in het plan aan de bewoners.

“Nu begrijpen we dan ook dat Dunavie niet na de eerste akkoordronde de rechtsgang heeft bewandeld, zoals ze wel tegen de bewoners zeiden als zij niet akkoord zouden gaan. Met deze informatie valt alles op zijn plek”, aldus de bewonerscommissie.

De bewonerscommissie begrijpt met deze uitkomst niet dat de voorzitter van SHD huurdersbelangen Cees Oostindie het “een fair voorstel tegen een redelijke prijs” noemt.

Tot op vandaag wachten wij op een reactie op onze uitnodiging aan Oostindie om deze hele kwestie met elkaar door en uit te praten. Wij beseffen ons dat er in de toekomst samengewerkt moet blijven worden, echter moet eerst de waarheid op tafel komen.

Prestatieafspraken Gemeente Katwijk

De bewonerscommissie vond het positief dat Wethouder Van Duijn zich beschikbaar heeft gesteld om als neutrale partij te bemiddelen en heeft hem ook bedankt voor de rol welke hij heeft ingenomen in deze bemiddelingsronde.

Echter blijft hij ook Wethouder en dus eindverantwoordelijke voor de uitvoering van de gemaakte Prestatieafspraken in de gemeente Katwijk.

Vanuit deze 24/7 functie vragen wij ons terecht af wat er overblijft als aan de Prestatieafspraken geen gehoor gegeven wordt omdat deze zogezegd nadelig zijn voor de woningcorporatie Dunavie.

De bewonerscommissie is zeer verbaasd dat het niet toepassen van de Woonlastenwaarborg zomaar kan,  daar waar het voorstel tot huurverhoging gekoppeld is aan de energiebesparende werkzaamheden.

In de praktijk blijkt nu dat een woningcorporatie wel een huurverhoging mag koppelen aan energiebesparende werkzaamheden, maar geen Woonlastenwaarborg hoeft af te geven.

Welke zekerheid biedt dat de huurder vraagt de bewonerscommissie zich af.

In deze cases is er een discrepantie van € 20,- per maand ontstaan, die niet door Dunavie aan de bewoners is gecommuniceerd.

Dit zou toch niet mogelijk moeten kunnen zijn, dit is niet het transparant zijn zoals Dunavie zich profileert.

De Woonlastenwaarborg is opgenomen in de gemaakte Prestatieafspraken, ondertekend door  A. Busser (Dunavie), W. van Duijn (CDA Wethouder  Wonen Gemeente Katwijk) en C. Oostindie (Voorzitter SHD en provinciaal bestuurslid Woonbond ).

Als enige woningcorporatie in de Gemeente Katwijk zijn er weinig smaken om te kiezen voor huurders en wij hopen dan ook dat deze casus serieus meegenomen wordt wanneer de Prestatieafspraken opnieuw vastgelegd worden.

De bewonerscommissie is benieuwd wat Wethouder Van Duijn en SHD Cees Oostindie voor de huurders van Katwijk gaan betekenen voor de komende jaren.

Verrassend is op te merken dat de Prestatieafspraken pas na de gemeenteraadsverkiezingen opnieuw gemaakt worden, in plaats van aanstaande februari.

Uitkomst voor de bewoners

Dunavie gaf te kennen voorbereidingen te treffen om grootonderhoud aan het complex te plegen waar in 2014 van start gegaan zal worden.

 De bewonerscommissie stelt zich tevreden met het voorstel om met het groot onderhoud van het complex te starten.

Het complex is hard toe aan onderhoud en daar hebben de huurders zonder huurverhoging volgens de huurovereenkomst in eerste instantie recht op. Het blijft jammer dat het mooie plaatje geen doorgang vindt, maar eerlijk duurt het langst zo meent de voltallige bewonerscommissie.

 “Ik en groot aantal bewoners met mij zijn ook blij dat we geen extra € 35,- per maand hoeven te betalen voor dubbel glas, dat is toch veel te hoog”,  aldus lid bewonerscommissie Ada van der Kraats.

Bewonerscommissie Schaepmanstraat

Contactpersoon Roos Verhagen- Verdoes

06-11599198 of  071-785 1041