Aan alle bewoners

Nieuwsbrief Schaepmanstraat

Oktober 2013

 Beste bewoners,

Donderdag 26 september jl.  heeft het afrondende gesprek BC, Wethouder Van Duijn en Dunavie plaatsgevonden.

Bemiddelingspoging 2

Tijdens de bemiddelingsronde met de wethouder is geen sprake geweest van een nieuw voorstel.

Het conflict betrof de huurverhoging gekoppeld aan de energiebesparende werkzaamheden, hierin kreeg de BC geen inzage of duidelijkheid.

Uiteindelijk heeft de BC  toch de verbruikscijfers ontvangen van Dunavie en uit de berekeningen komt naar voren dat het werkelijk energieverbruik gemiddeld op  € 19,19 ligt. 

       (gecorrigeerd betekent aangepast naar de binnentemperatuur van de woning)

Er is ons een voorstel gedaan met een huurverhoging van gemiddeld  € 18,-extra.  

Deze extra is niet gekoppeld aan ons werkelijk energieverbruik maar wel zo aan ons voorgesteld.

Dus volgens het projectvoorstel zouden wij  gemiddeld € 37,33 maandelijks terugverdienen in de stook nadat alle werkzaamheden verricht zouden zijn.  

Waarom dan geen garantie met de Woonlastenwaarborg? Inderdaad, de werkelijke energieverbruikcijfers wijzen uit dat we gemiddeld voor € 19,19 stoken.

Het voorstel van Dunavie dat de huurverhoging ongeveer gelijk is aan uw energievoordeel zoals in uw informatiemap staat klopt niet.

Beschouwing 1:

Wanneer Dunavie open en transparant voor het werkelijke verbruik van gemiddeld € 19,19  de woonlastenwaarborg had afgegeven, en voor het restdeel van de investering € 18,- uitleg had gegeven waarvoor deze verhoging zou zijn, hadden we het eerlijke verhaal en een eerlijk voorstel gekregen.

Beschouwing 2:

Wanneer Dunavie een lagere prijs voor het aanbrengen van HR++ glas had aangeboden in plaats van de € 35,00 had dit ook een andere uitkomst bij de akkoordverklaringen gegeven.

Even wat feiten ter overdenking voor ons allen op rij:

1. Het in de projectmap noemen van de Huurcommissie om huurders te overtuigen van de redelijkheid van het voorstel.

Bij navraag blijkt dat de Huurcommissie achteraf bepaald of een huurverhoging in verband met verbeterwerkzaamheden correct is of aangepast dient te worden.

2. Het schermen met het bewandelen van de rechtsgang wanneer de huurders niet akkoord gaan, maakt dat men denkt dat het aangeboden plan kloppend is.

Toch heeft Dunavie na de eerste ronde niet de rechtsgang bewandeld, waarom niet?

3. Het benoemen dat de energiebesparende werkzaamheden doorbelast mogen worden, daarbij gebruik makend van de overkoepelende brancheorganisatie Aedes en voor huurders de Woonbond, maakt dat het lijkt dat het een goed onderbouwd voorstel is.

Echter het toepassen van dit energieakkoord door middel van de Woonlastenwaarborg wenst Dunavie in de praktijk niet te doen.

4. Het benoemen dat Dunavie maar 50% van de energiebesparende werkzaamheden doorbelast aan huurders terwijl er met de theoretische energiecijfers gerekend wordt, maakt de berekening vaag en niet transparant.

Er is niets ingekocht, er is geen aannemer ingehuurd en toch draagt Dunavie de Huurcommissie, de landelijke Energieafspraken, de rechtsgang en de doorbelasting van maar 50% aan om het voorstel redelijk te doen lijken.

Kort willen wij concluderen: Dunavie wil de investering doen, maar de huurders moeten fors bijdragen.

Waar is de extra € 18,- goed voor.

Grootonderhoud

U heeft gisteren de Nieuwsbrief van Dunavie ontvangen waarin staat dat zij maart 2014 met het Grootonderhoud aan ons complex gaan starten.

De BC staat positief tegenover de start van deze werkzaamheden; vervangen van de collectieve ketel, de Noordzijde moet echt aangepakt worden, de galerijen weer veilig voor ieder en de entree weer netjes zoals het gehoord.

Ook worden de toezeggingen aan u van nieuwe badkamer, toilet en keuken nageleefd bij deze werkzaamheden.

We zullen informatie en advies vragen bij de Woonbond over de voor- en nadelen en consequenties van de verschillende ketels zodat we allen een weloverwogen keuze kunnen maken. Later krijgt u hierover van ons bericht.

Al is het niet het mooie voorstel, een redelijk onderhouden complex zonder huurverhoging is voor veel van ons goed nieuws. Zeker gezien het feit dat het een sociale huurflat betreft en geen vrije sector.

We zullen de website aanvullen met deze informatie. U kunt daar ook lezen over andere onderwerpen die met huren te maken hebben  www.bc-schaepmanstraat.nl

Heeft u nog vragen en/of opmerkingen dan horen wij dat graag van u. 

Ria (nr. 82), Ada (nr. 20) en Roos (nr. 78)

Bewonerscommissie Schaepmanstraat